Varför valde du att börja på Humlegården?

Jag har alltid hört väldigt gott om Humlegården som arbetsgivare. En av anledningarna var att när jag arbetade som rekryteringskonsult träffade jag många kandidater som gärna skulle vilja börja på just Humlegården, då de hört att medarbetarna trivdes väldigt bra och jobbat länge där.

För egen del så lockades jag av att min roll var ny, och att det fanns utrymme att forma den utifrån mina kvalifikationer och vad jag såg att jag kunde bidra med till verksamheten.

Berätta om din tjänst?

Jag jobbar som HR-Partner. Vilket innebär att jag stöttar våra ledare och medarbetare i olika HR-frågor, ansvarar för rekrytering, Employer branding arbetet, medarbetarundersökningen och just nu ser vi över hur vi kan digitalisera våra HR-processer för att underlätta för verksamheten.

Vad är det bästa med Humlegården?

För mig kändes det självklart att vara här redan från början. Det kändes efter en vecka som att jag jobbat här i flera år, och mina kollegor sa detsamma. En fantastisk känsla!

Det jag tycker är så bra med Humlegården är alla drivna och engagerade medarbetare och ledare. Det är fantastiskt kul att få vara en del av en organisation med så starkt driv framåt. Sedan hur man aktivt och löpande arbetar med värdegrunden i alla grupper för att varje medarbetare ska bottna i den och vad den innebär i deras yrkesroll på ett personligt plan, gör ju mitt HR-hjärta extra varmt!

Kan du berätta lite om din roll på Humlegården? 

Som affärsutvecklare i tidiga skeden arbetar jag med fastighets- och platsutveckling utifrån ett långsiktigt perspektiv. Det kan exempelvis vara utveckling av en befintlig fastighet inom Humlegårdens bestånd, utveckling av en plats där Humlegården har många fastigheter och intressen eller mark där Humlegården har fått möjlighet att bygga och utveckla ett nytt hus. Mitt fokus ligger i tidiga skeden av utvecklingsprocessen och innebär ansvar för processen från nuläge och första idé till att sätta struktur, koncept och innehåll för den byggnad eller plats som vi ska utveckla. När ”spaden sätts i backen” tar projektchefen över nyckelansvaret för själva genomförandet av projektet. Som affärsutvecklare i tidiga skeden ansvarar jag för att hitta den bästa affären för Humlegården utifrån de förutsättningar som finns för just det specifika utvecklingscaset. Jag leder det arbetet, men jobbar tätt tillsammans med en affärsgrupp bestående av nyckelpersoner med olika kompetenser inom Humlegården. Tillsammans arbetar vi fram det utvecklingsalternativ som vi ser som mest fördelaktigt.

Vad motiverar dig i ditt arbete? 

Det som motiverar mig i mitt arbete är att få lära mig nya saker. Med en lång bakgrund inom transaktionsrådgivning är det mycket nytt i rollen som affärsutvecklare som jag behöver lära mig och det gör att jag utvecklas och breddar min kunskapsbas. För att kunna göra det på bästa sätt är jag också i stort behov av att få arbeta och samarbeta med erfarna och kompetenta kollegor och att vi tillsammans med våra olika kunskaper kan bidra och åstadkomma det bästa. Att ha högt i tak och kollegor man kan fråga och bolla saker med är för hygienfaktorer.

Hur upplever du företagskulturen i bolaget?

Som ny i bolaget har jag blivit väldigt varmt välkomnad, både från mitt eget team inom affärsutveckling, men också av andra affärsområden. I början när man är ny handlar det mycket om de små sakerna, att bli hejjad på när man kommer på morgonen, att bli tillfrågad om att få vara med på diverse aktiviteter och möten, få hjälp med att navigera och hitta och att rent krasst mötas av en positiv energi och ett glatt humör. Och det upplever jag verkligen att jag har. Sedan tror jag också att man kan påverka och ta mycket ansvar själv, det blir lite vad man gör det till (även om grundförutsättningarna såklart måste finnas). Om jag själv är och försöker vara energifylld, glad och positiv, är nyfiken och tar egna initiativ till kontakter och nya relationer så är jag övertygad om att jag får igen det och att det kanske också smittar av sig. Men företagskultur är enligt mig ett ständigt pågående arbete som behöver underhållas för att det ska fastna i väggarna och också stanna där. Det projektet går inte att avsluta.

När började du på Humlegården?

Min första dag på Humlegården skedde i februari 2008. Jag var den första tiden inhyrd via ett bemanningsföretag och tjänsten som hade annonserats var en supporterande tjänst på uthyrningsavdelningen. En av mina första uppgifter var att ringa till potentiella kunder som kom in via en söktjänst varje vardag och därefter försöka matcha dem med våra vakanta lokaler. Det var otroligt lärorikt att dels försöka tanka av de potentiella kunderna så mycket information om deras behov och verksamhet som möjligt och samtidigt försöka påvisa varför vi på Humlegården hade det bästa erbjudandet. Efter en tid anställdes jag av Humlegården och arbetade då främst som uthyrare både i vårt bestånd i city men även i Hagalund där vi precis hade börjat att förvärva fastigheter. Under denna tid arbetade jag även med vår fastighetstaxering för hela beståndet samt ett projekt som initierades som hette ”Projekt Lexus” som syftade till att paketera hyreserbjudande i form av service och tjänster i olika nivåer. Dessvärre blev det inget av det projektet då men idag ser marknaden helt annorlunda ut.

Kan du beskriva din karriärresa på Humlegården?

2010 gjorde man en omorganisation där man instiftade en ny roll i organisationen. Tidigare hade man i förvaltningsorganisationen endast haft rollen Fastighetschef som både jobbade strategiskt och operativt med våra kunder och fastigheter. För att komma närmare kunderna och affären i det operativa arbetet så anställdes ett flertal marknadsområdeschefer varav jag var en. Rollen Fastighetschef fanns kvar men fokuserade främst på det strategiska arbetet.

Rollen som marknadsområdeschef var bred men samtidigt otroligt givande. Den erfarenhet man fick med sig från uthyrningsarbetet, kunskapen kring fastigheterna och nyfikenheten på olika bolag och verksamheter blev en perfekt kombination för mig i arbetet med våra befintliga kunder och fastigheter. Jag jobbade som marknadsområdeschef i cirka 5 år och fick utöver hyresförhandlingar, omflyttningar av kunder till nya lokaler också vara med i en tid då vi gick från att vara förvaltare till att fokusera på våra egenägda fastigheter.

Mitt initiala marknadsområde som mest berörde fastigheter som vi då förvaltade åt Länsförsäkringar Liv och DNB såldes under min tid som marknadsområdeschef varpå jag fick vara delaktig i dessa transaktioner. Efter mina år i förvaltningen öppnades en möjlighet inom Humlegården att börja arbeta med större utvecklingsprojekt i en roll som Projektchef. Mitt första projekt var Grow Hotel i Solna strand som öppnades 2018. Det var en stor utmaning både då vi byggde om i ett område med många befintliga kunder vars vardag vi behövde undvika att störa och dels att bygga ett hotell vilket vi tidigare inte hade gjort som utvecklare. Under denna tid påbörjades också utvecklingsidéerna för de projekt som nu genomförs, Greenhouse och Origo.

Beskriv din nuvarande roll som affärsutvecklare?

 I min roll som affärsutvecklare arbetar jag främst med plats och fastighetsutveckling i tidiga skeden. Det kan vara allt från att i ett tidigt skede ansöka om en markanvisning för en byggrätt, driva detaljplaner för att vi senare ska kunna skapa en ny attraktiv arbets- och mötesplats och byggnad. En annan del kan vara att utreda en befintlig fastighets utvecklingspotential, arbeta fram ett nytt koncept för huset eller platsen och tillhörande affärsmodeller utifrån fakta och analyser för att skapa värden för våra kunder och bolaget. I min roll ligger ett stort ansvar för helhetsaffären från idé till att en byggnad åter ska tillbaka till vår förvaltning.

För att kunna göra det krävs ett stort samarbete med andra roller inom bolaget, externa konsulter och andra intressenter såsom exempelvis kommuner och andra sakägare.

På vilket sätt tror du Humlegården skiljer sig från andra bolag?

Jag tror att det som skiljer oss från andra bolag är bredden på kompetens inhouse i allt från det tekniska till det finansiella. Man är aldrig längre än ett samtal bort till en kollega när man fastnat i någon klurig frågeställning. 

Avslutningsvis, vad är det bästa med din arbetsplats?

Framförallt mina kollegor men också bredden i projekten och de olika uppgifter och utmaningar man varje dag får arbeta med för att skapa de bästa affärerna för bolaget och våra kunder.

Berätta lite om dig själv och hur du började hos oss?

Jag heter Andreas och har arbetat på Humlegården sedan september 2022. Jag läser Samhällsbyggnadsprogrammet på KTH och är inne på mitt femte år. I höstas påbörjade jag mitt sista år på mastersprogrammet Fastigheter och byggandet där jag läser inriktningen mot fastighetsekonomi.

Min väg till Humlegården var lite annorlunda. Under det tredje året av utbildningen skriver man ett kandidatexamensarbete, där jag och en kurskamrat valde att skriva om EU:s taxonomi. Vår handledare bjöd in Mats Hederos för att vi skulle få höra hans åsikter om ämnet och få lite feedback. Samtalet utvecklades till hur man får ett relevant extrajobb inom det man studerar. I samband med det här mötet hade min handledare fått frågan från Anna Kullendorff, som bland annat är chef över affärsutveckling, om han kände någon student som var intresserade av en timanställning. Efter att ha skickat personligt brev och CV fick jag gå på två intervjuer, där den första var en personlighetsintervju och den andra var ett case jag skulle lösa.

Berätta om din tid på Humlegården

Under min tid på Humlegården har jag arbetat med affärsutvecklingsteamet där jag i huvudsak fått göra olika typer av analyser åt de som arbetar med transaktioner. Med tiden har det blivit en större variation av arbetsuppgifter och idag bistår jag även andra avdelningar vid behov. Utöver det så har jag fått vara med på olika studiebesök i Stockholm - exempelvis Forskaren vid Karolinska och Hållbarhetshuset ute i Solna. 

Vad är ditt intryck av bolaget?

Sedan dag ett har jag blivit väldigt väl bemött och känt mig inkluderad i såväl avdelningen som företaget i stort. Företaget är lagom stort så man lär känna och arbeta med kollegor från olika avdelningar. Tack vare sin storlek och kollegorna känns Humlegården som ett familjärt bolag där man inte bara blir en i mängden. 

Vad har du lärt dig och vad tar du med dig?

Den absolut största lärdomen har nog varit att tänka mer affärsmässigt. En av de första frågorna jag fick av min chef var: vad gör ett kontor mer attraktivt enligt dig? Det är inget som lärs ut i skolan och inget jag reflekterat över innan. I övrigt har jag fått använda kunskaper jag fått från skolan och fått en större förståelse hur fastighetsbranschen fungerar. Även hur ett fastighetsbolag bedrivs har varit väldigt givande.

Skulle du rekommendera andra att söka till Humlegården?

Det skulle jag absolut göra! 

“På Humlegården har jag fått en värdefull inblick i mitt framtida yrke”

Vi på Humlegården tycker det är viktigt att kunna erbjuda studenter möjligheter att upptäcka och utvecklas på vårt bolag. Därför öppnar vi gärna dörren för studenter som vill kombinera sin studietid med praktiskt arbete och samtidigt få en större förståelse för branschen. Ett av våra senaste tillskott är studenten Hanna Kapell, som under sin tid på Humlegården arbetat som marknadsassistent.

Med nyfikenhet som drivkraft

Att kombinera logiskt tänkande med kreativitet är något som Hanna brinner för. Därför har hon valt att studera marknadskommunikation vid Stockholms universitet.

– Jag tycker det är intressant att försöka förstå vad som fångar människors intresse i en värld där konkurrensen om uppmärksamhet är stenhård, berättar Hanna.

Student sökes

Hösten 2023 fick Hanna tips av en vän om att Humlegården sökte en studentresurs som kunde stötta marknadsavdelningen. Hon blev genast intresserad. Efter ett bra första möte med marknadsgruppen blev hon erbjuden en möjlighet att stötta upp marknadsavdelningen med ett par timmar i månaden.

– Som marknadsassistent har jag jobbat med att utveckla förbättringsförslag för hemsidan och sociala medier baserat på en genomförd konkurrensanalys. Jag har bland annat arbetat med text- och bildredigering i CMS samt skapat UTM-länkar. Dessutom har jag varit med och samordnat olika typer av kundevent.

En välkomnande kultur

Hanna upplever Humlegården som en inkluderande arbetsplats där kollegorna alltid möter henne med leenden och hälsningar. En stor bonus har även varit att få arbeta i de inspirerande lokalerna i T-House vid Engelbrektsplan i Stockholm.

– Det är fint att se den höga servicekvalitet som Humlegården upprätthåller och det engagemang som läggs ner för att skapa attraktiva, inspirerande och hållbara arbetsmiljöer.

Stor tillgång till teamet

– Hanna har varit en stor tillgång för oss på Humlegården. Hon har både bidragit med nya insikter och härlig energi. Samtidigt som vi har kunnat erbjuda henne en större förståelse för branschen och vår verksamhet. Det är verkligen en win-win, säger Anna Ellerstad, marknadskoordinator på Humlegården.

Hanna beskriver sin tid på Humlegården som mycket lärorik.

– Jag har fått insikt i hur arbetet fungerar och förstått att arbetsuppgifterna kan vara väldigt varierande. Det har varit inspirerande att delta i möten med marknadsteamet och få omsätta det jag lär mig i skolan i praktiken, avslutar Hanna.